Nymphenburger Höfe

Das trapezförmige Grundstück mit den Hauptseiten Nymphenburger-, Dachauer- und Sandstraße hat außer der Gesamtform mehrere spezifische Merkmale:
Den traditionsreichen Löwenbräukeller mit Biergarten, die mit großen Bäumen bestandene Fläche an der Ecke Nymphenburger- und Sandstraße, die innerhalb des Stadtgefüges seltene Höhendifferenz des Geländes, die geschlossene Bebauung der großen Blocks mit beabsichtigt hohem Wohnanteil und schließlich die Zuordnung des Grundstücks zur Nymphenburger Straße als adressbildende Straße.
Der Entwurf bietet differenzierte, vielfältig nutzbare Freiräume an. Den Wohnungen sind private Freiräume in Form von erdgeschossigen Terrassengärten oder Balkonen zugeordnet. Die Spielbereiche finden sich als Gemeinschaftsflächen in den Innenhöfen. Den Benutzern der gewerblichen Gebäude sind die Innenhöfe als Pausenfläche zugänglich. Charakteristisches Element des Freiraumentwurfs ist der langgestreckte zentrale Innenhof. Er zeigt das Bild einer verkehrsfreien Gasse, von der aus die Wohngebäude erschlossen sind. Aufenthalt und Kinderspiel sind hier gefahrfrei möglich. Für Notfallfahrzeuge ist eine Durchfahrt gegeben. Die Freiraumtypologie weist, neben den drei architektonisch geschlossenen Höfen, einen kleinen Platz an der Sandstraße und den durch die Höhenlage separierten Platzbereich nördlich des Löwenbräukellers auf.